-
Müşteri Hizmetleri
-
E-Posta
İmar ve inşaat hukuku, yapıların inşası, kullanımı ve düzenlenmesi ile ilgili hukuki kuralları kapsayan bir hukuk dalıdır. Türkiye´de imar ve inşaat hukuku, çeşitli yasalar ve yönetmeliklerle düzenlenmektedir. İşte bu hukuk dalının temel unsurları:
1. Tanım
İmar hukuku, bir bölgedeki arazi kullanımını, yapılaşmayı ve çevresel düzenlemeleri belirleyen kurallar bütünüdür. İnşaat hukuku ise, yapıların inşası ile ilgili süreçleri ve ilişkileri düzenler.
2. Temel Mevzuatlar
İmar Kanunu (3194 sayılı Kanun): İmar planlarının hazırlanması, uygulaması ve denetimi ile ilgili esasları düzenler.
Yapı Denetimi Hakkında Kanun (4708 sayılı Kanun): Yapıların inşaat sürecinde denetim ve kontrol mekanizmalarını belirler.
Şehircilik Kanunu: Şehirlerin planlanması ve gelişimi ile ilgili düzenlemeleri içerir.
Çevre Kanunu: Çevresel etkilerin değerlendirilmesi ve korunması ile ilgili hükümleri barındırır.
3. İmar Planları
Nazım İmar Planı: Bir bölgenin genel gelişim planını belirler.
Uygulama İmar Planı: Nazım imar planının detaylandırılmasıdır ve yapılaşma koşullarını içerir.
4. İzin Süreçleri
İmar İzni: Yeni bir yapı inşa etmek veya mevcut bir yapıyı değiştirmek için alınması gereken izin.
Ruhsat: Yapının inşaatına başlamadan önce alınması gereken resmi izin belgesidir.
5. Yapı Denetimi
Yapı denetimi, inşaat sürecinin belirli standartlara uygun olarak gerçekleştirilmesini sağlamak amacıyla yapılan denetimdir. Bu süreç, yapı denetim firmaları tarafından yürütülür.
6. Hukuki İhtilaflar
İmar ve inşaat hukuku, çeşitli hukuki ihtilaflara neden olabilir. Bu ihtilaflar genellikle şunları içerir:
İmar izni reddi.
İmar planlarına aykırılık.
Yapı denetimi ile ilgili sorunlar.
Komşuluk hukuku çerçevesinde yaşanan uyuşmazlıklar.
7. Ceza ve Cezai Yaptırımlar
İmar hukuku ihlalleri, çeşitli cezai yaptırımlara tabi olabilir. Bu yaptırımlar arasında para cezaları, yapıların yıkılması veya ruhsat iptalleri yer alır.
8. Çevresel Etkiler
İmar ve inşaat hukuku, çevresel etkilerin değerlendirilmesi ve korunması ile ilgili düzenlemeleri de içerir. Çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) raporları, projelerin çevre üzerindeki etkilerini analiz eder.
9. Kamu Yararı
İmar hukuku, kamu yararını gözeterek arazi kullanımını düzenler. Bu nedenle, imar planları ve uygulamaları, toplumsal ihtiyaçları karşılamayı amaçlar.
* Kamu ve Özel Sektör İhalelerine Bağlı Müteahhitlik Hizmetlerinde, Yüklenici ve Taşeron Firmalara, Ortak Girişim Anlaşmaları, Alt Yüklenicilik Anlaşmaları, Tedarik ve Tasarım Anlaşmaları Hazırlanması ile Süre Uzatımı, Ek Maliyet Talepleri, Hakkediş İhtilafları gibi Proje Yönetimine Dair Her türlü Süreçte Danışmanlık
* Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, Gayrimenkul Alım ve Satımı, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinin Hazırlanması,
* İntifa, Sükna ve Şufa Gibi Sınırlı Ayni Hakların Kurulması, Sona Erdirilmesi gibi İşlemlerin Yapılması İle İlgili Mevzuat Çerçevesinde Danışmanlık
* Tapu iptal ve Tescil ile Ortaklığın Giderilmesi (İzaleyi Şuyu) Davaları
* Kamulaştırmasız El Atma, El atmanın Önlenmesi (Müdahalenin Men-i) ve Ecrimisil Davaları
* Kira Sözleşmelerinin, Aracılık Sözleşmelerinin Hazırlanması, Kiranın Tespiti ve Uyarlanması ile Tahliye Davalarıile
* 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Yönetim Planlarının Hazırlanması ile Site Yönetimi Şirketlerine Danışmanlık
* Gayrimenkul Danışmanlığında Taşınmazın Satılması/Kiralanması ile İlgili Aracılık, Cayma Akçesi şeklindeki Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Danışmanlık
